古い家の維持費はいくらぐらい？

今回は、

もし、古い家をマイホームにしたら？維持費はいくらぐらいなんだろう？

というお話です。

なので、

古い家でも、空き家の場合とは話が違いますので、

お間違えのないようお願いします。

家の維持費には何がある？

まず、戸建ての家の維持費には、何があるのか？

知っておきましょう。

維持費の内訳としては、

• 税金
• 保険料
• 修繕費

大きくこの３つがあります。

古い家と新築、維持費に差がある？

どこかの適当な新築の営業マンは、

「古い家なんか買うと、維持費がかかって仕方ありませんよ～」

なんて言います。

そこで、本当にそうなのか？

古い家と新築で、維持費に差があるのか？

考えてみましょう。

マイホームの税金

マイホームを持つと、毎年、必ず払わなければならないのが、

固定資産税です。

固定資産税は、築年数によって金額が減少していきますので、

通常、古い家の方が、新築よりも維持費は安くなります。

マイホームの保険料

マイホームの保険には、火災保険と地震保険があります。

どちらも、

建物評価額や時価が保険料の基本となりますので、

基本的には、古い家の方が、新築よりも保険料は安くなります。

ただし、古い家の場合、

保険料は安くても、建物評価額や時価が低ければ、

補償内容が、十分ではない！という可能性があります。

また、火災保険の場合、新築割引などもありますので、

単純に、支払う額だけで比べられない・・・というのが現実です。

マイホームの修繕費

さて。

一番、気になるのが、マイホームの修繕費かもしれません。

一応、住まいのメンテナンス時期は、大体目安がありますからね。

でも。

私は、

そんな目安は、ど～でもいい！

と思っています。

そもそも、

車は車検がありますが、家には家検はありません。

だから。

はっきり言います。

家なんてね。

どう維持するか？によって、維持費の金額は、変わってくるんです。

それに、

古い家を買う一番のメリットは、

何度も何度も言っていますが、

その場所、その環境での経年劣化が、どんなふうに、どこに起きるのか？

手に取るようにわかる点です。

いわば、その家の弱点が、目の前に見えてるんです。

それを、最初にリフォームして住むか？否か？

それを決められる立場に、私たちはいるんですよ。

実際、

新築買った人の方が、

何やら、訪問販売に騙されて、結果的に高い維持費払ってる・・・

なんてこと多い気がします。

まとめ

古い家の維持費はいくらぐらいなのか？

それは、多分、人によっても、物件によっても違います。

でも、一応、参考までに。

我が家の維持費は、

固定資産税が8,100円で、

保険料が、13,000円なので、

年間21,100円です。

さらに。

20年の間に、修繕したのは、

トイレのボールタップ・・・3000円。

キッチンの蛇口・・・10,000円。

ガスコンロ・・・35000円。

ぐらいです。

でも、もちろん、今も、快適な家ですよ（笑）