中古住宅は、新築と比べると値段が安い物件も多いので、
ふと、「あれ？これって、土地代込みなんだろうか？」
と疑問に思う方もいらっしゃるようです。
でも、心配はご無用。
中古住宅は、もちろん、土地代込みの値段です。
が！
ちょっと、待って！
ここは「あぁ、そうなんだ～。良かった～」で済まさない方が良いと思いますよ。
だって、
中古住宅が土地込みの値段だってことは、「土地」もしっかり見なきゃいけない・・・ってことだから。
空き家を見て回って感じたこと
最近、空き家を見て回って思うのは、
家っていうのは、建物そのものの良し悪しも大事だけれど、
土地（場所）の影響って、すごく大きいな～ということです。
ご存じかと思いますが、
家は、空き家になると、あっという間に傷みます。
それゆえ、土地が家に与えている影響が、目に見えてわかりやすいんですね。
たとえば。
中古の家が、とても綺麗だったとします。
私自身、今までは、
「それは、住む人の性格の問題だ」ぐらいに思っていました。
綺麗好きな人は、綺麗に住むし、
そうじゃない人は、それなりに住んでいるだけだと。
でも。
やはり、家が建っている場所によって、建物の傷み具合は変わってくるんです。
多分、数年なら、それほどの差はないかもしれません。
が、何十年も住むとなれば、大きな差になってくるのは間違いありません。
土地＋建物を総合的に判断する
中古住宅を買う時には、どうしても「家の状態ばかり」を見てしまいますが、
その家の状態が、良くても悪くても、
- 人によるものなのか？
- 場所によるものなのか？
ここを、見極めなければなりません。
つまり。
家の状態が悪い場合。
- 住んでいる人のせいなのか？
- 家が建っている場所のせいなのか？
- その両方なのか？
家の状態が良い場合。
- 住んでいる人のおかげなのか？
- 家が建っている場所が良いのか？
- その両方なのか？
よく、観察してみましょう。
おそらく、状態が悪い家を買う人は少ないでしょうから、
家の状態が綺麗な場合にこそ！慎重に！見極めましょう。
なぜなら、
もし、それが、住んでいる人のおかげならば、
- その家を、こまめに直せるだけの財力があるか？否か？
- その家に対し、そこまでの気持ちが持てるか？どうか？
ここらへんのことも、シビアに考えておく必要があるからです。
具体的には何を見るべき？
新築を建てる時とは違い、
すでに、家もあり、外回りも全部できているのが中古住宅です。
そこで、具体的には何を見れば良いのか？
お話しておきます。
何をおいても、一番、気を付けたいのは、
「湿気」です。
とにかく、湿気は家には大敵で、ありとあらゆるトラブルを連れてくるからです。
さらに、この湿気状況を確認するためには、
- 南側よりも北側を！
- オープンな方よりも、隣とくっついている方を！
集中的に見るようにしましょう。
たとえば、ここに溝が切っていないだけでも、湿気があがります。
中古住宅って、土地代込み？のまとめ
そんなに大変なら、
- 新築を建てた方が良いかも？
- 建売を買った方が良いかも？
と思った方、それも危険です。
最近、どうも、業者のレベルが下がっているのか？
信じられない場所に建てている新築をよく見かけます。
相場より安いのかもしれませんが、
中古であろうが、新築であろうが、
全部、業者にお任せするのではなく、できるだけ、幅広く知識は、持っておいた方が良いと思います。
それが、結果的には、自分を家族を守ることになりますから。
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