なんとなく古家や空き家のリノベーションに憧れている。
でも、リノベーションを失敗してしまうかもしれない。
そう不安に思っている方に向けて、
失敗しないリノベーションの手順をざっくりお話ししておこうと思います。
失敗しないためには順番が重要
リノベーションで失敗しないためには、順番がとても重要です。
多くのサイトでは、
- リノベーションのための住宅を選ぶ
- その住宅を購入する
- リノベーションの業者を選択
- 次に進む
というような手順が書かれていることが多いです。
でも、これでは、イチかバチかの賭けになってしまいます。
ポイントは、太字で書いた２番の部分です。
なぜなら、
そんなに早い段階で住宅を購入してしまったら、
- 自分の思い通りの家になるか？どうか？
- 自分の予算通りに収まるか？どうか？
わからないからです。
リノベーションの失敗理由
そもそも、リノベーションの失敗理由の原因は何か？
というと、
- 物件選びが甘い！
- 業者選びが甘い！
この二つです。
二つとも安易に選んでしまうから、
予算オーバーしたり、自分のイメージとはかけ離れたりして、
「こんなはずじゃなかった！！」
ってことになるんです。
失敗しないリノベーションの手順とは？
そこで、せっかくのリノベーションを失敗しないためには、
下記のような手順を踏むようにします。
- リノベーションのための住宅を選ぶ
- リノベーションの計画を間取り上で立てる
- リノベーション業者に相談する
- できれば、業者と共に現場確認をする
- ざっくりと見積もりしてもらう
- その住宅を購入する
- リノベーション工事開始
この窓は面白い！でも、家の状態を見ないと買いかどうかはわからない
リノベーションの成功は住宅購入前に決まる
要するに、リノベーションの成功って、
住宅を購入する前に、すでに決まっているんですよね。
ちなみに、１～５までは、必ずしも順番通りにはいきません。
信頼できる業者がすでにいる場合は、
全部、セットで進行していく感じになります。
ただ、初めてのリノベーションでは、
なかなか、信頼できる業者はいないでしょうから、
最初の段階で、いろんな業者や職人に１～５のことを依頼してみると良いと思います。
「その住宅を買うか？どうか？もわからないのに、依頼できない」
なんて、気にする必要ありません。
少なくとも、リノベーションがちゃんとできる業者なら、
そうした依頼は、気楽に受けてくれるはずです。
なぜって、古家を見るのって、
業者や職人にとっては、とても楽しい見学ツアーのようなもの。
もし、業者や職人が、明らかにイヤな顔をするのであれば、
そいつは、古家に対しての興味よりも、売上金の方に興味があるんだと思います。
まとめ
いかがでしたか？
失敗しないリノベーションの手順。
要するに、前もって準備を怠らないこと。
これが、成功の秘訣です。
実際、上記の手順を行うと、
予算オーバーもなくなりますし、
自分のイメージと違う！なんてこともありません。
だって、
住宅購入前に、
- 物件についても
- 業者についても
とことん、審査しているわけですから。
コメント