古民家ではローンは通らない？

古民家では、ローンが通らない・・・

という話をよく聞きます。

でも、時代は変わってきた！ようですよ。

最近、古民家専門の住宅ローンを取り扱う金融機関もチラホラ出てきました。

今までとの違いは？

正直な話、今までは、古民家に限らず、中古物件であっても、

リフォーム済の割高な物件ばかりが、ローンの対象になっていた感じがします。

だから、

貯金があまりない人にとっては、

「古い家を買って、好きにリノベーションしたい！」

という夢はなかなか叶わなかったんですよね。

でも。

最近、雰囲気が変わってきています。

古民家購入費用だけでなく、リフォーム費用もセットでローンが組める。

こんな金融商品も地域によっては出てきているからです。

いやぁ。

正直、これは、とってもいい話です。

だって、古民家だけでなく、中古物件でも、その可能性は広がるわけですから。

私自身もそうでしたが、

今までは、

中古物件の購入費用は、住宅ローンが組めても、

リフォーム費用に関しては、別途にリフォームローンを組む必要がありました。

（※古民家の場合は、購入費用さえもローンを組めない場合があります。）

このリフォームローンですが、多くは無担保型です。

そのため、どうしても金利は高くなりがちで、借入金額の限度額も低く、返済期間も短めです。

もちろん、それをデメリットと考えず、メリットとして上手に利用できるのがセルフリノベです。

セルフリノベの場合は、

水回りの設備機器など、費用がかさむ部分だけをリフォームローンで組み、

あとは、のんびりと、その都度DIYしていくのが一番効率的だからです。

ただ、皆が皆、セルフリノベができるわけじゃありませんし、

金利の高い「リフォームローン」は、できるだけ借りたくない・・・のが人情というものです。

そんな中、出てきた「古民家専門の住宅ローン」は、希望の光と言えるかもしれません。

優れていたのは・・・？

そもそも、

この国の新築着工数は異常なんです。

もちろん、それが国の施策だったのだから

仕方がなかったと言えばそれまでです。

でも、どれだけ古い家が欲しい！と思っても、

ローンが通らなければ話になりません。

そういう意味で、

新築は、古民家や中古物件よりも優れていたんです。

とにかく、住宅ローンが通りやすい！という意味でね。

でも、それによって、不幸に陥った人も多いのも事実。

コロナも拍車をかけたとは言え、

今や、住宅ローン破綻件数は、８万件を超えているそうです。

古民家ローンでも気を付けるべき点

だからこそ、古民家ローンができた！やった！

と、ただ喜んでばかりはいられません。

結局。

自分に不相応なローンは組まないようにする。

ここが、一番、大事なことです。

それはつまり、

分不相応な家には住まない。

ということと同義です。

夢があるのはわかりますが、

住まいは、現実ベースで考えるものです。

まとめ

古民家に住みたい！

そう思っていた人には、ようやく時代が追い付いてきた・・・感じです。

とにかく、現金いっぱい持ってなきゃ！

という状況は、少しだけ解消されてきています。

ただ、だからと言って、

新築を買うようなつもりで、古民家専門の住宅ローンを組むのは危険です。

古民家は確かにステキですが、

デメリットもあるということを、お忘れなく。